副中心打造国际消费中心城市新增长极！乐堤港、大融城…一大批商业项目今年开业

北京通州发布（bjtzfb）

北京城市副中心官方微信

2021年7月19日，经国务院批准，北京等5个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。在北京国际消费中心城市建设一周年之际，城市副中心亮出了金灿灿的成绩单。

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一年以来，城市副中心制定了推进国际消费中心城市培育建设实施方案，谋划实施国际文旅度假消费提升、都市滨水休闲消费扩容等九大专项行动，聚焦环球度假区、运河商务区、特色小镇等重点区域，培育具有广泛影响力的消费地标和新型商圈，引领全域消费提质升级，打造立足首都、辐射津冀、服务国内外的国际消费中心城市新增长极。

通州小布（北京通州发布：bjtzfb）

走进文化旅游区

运河商务区

宋庄艺术创意小镇

实地感受副中心商圈升级新成果

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承接环球影城外溢效应 ✦

国际化商圈加速聚集

坐落于城市副中心文化旅游区的环球主题公园自开园以来，迅速成为全国最热旅游目的地之一，也成为副中心推进国际消费中心城市建设的有力抓手。

走进文化旅游区规划展厅顶层向外眺望，“霸天虎”和哈利波特城堡清晰可见，环球主题公园传来此起彼伏的尖叫声，此前因疫情影响暂停营业的主题公园恢复了往日活力。

自6月25日恢复营业以来，环球主题公园单日最高客流超过3万人。近期推出的夏秋漫游卡产品销售也十分火爆。

免费开放的环球城市大道已经成为京城“首店经济”最具规模化的商圈之一。这里汇聚了15家特色餐厅，8家主题零售及服务门店，1家多功能影院，以及各色多样的零售与餐饮移动售卖车。北京市2021年全年引进亚洲首店7家，有3家落户北京环球城市大道。

据区文旅区管理局副主任刘芸介绍，2021年，环球主题公园带动通州区规模以上文化、体育和娱乐业收入同比增长367.4%，住宿业收入增长122.6%。今年一季度拉动文体娱乐业经济增长2.6个百分点，溢出效应明显。

充分发挥环球主题公园外溢效应，新型商圈正在加速聚集。刘芸表示，文旅区将以北部产业带为重要抓手，发力首店经济。

“我们正规划建设一条消费高端、功能集聚、活力多元的产业融合发展街区。依托环球主题公园外溢效应，植入新经济业态、培育新消费场景、提升新消费体验、构建新型消费圈。”

（Endeavor City城市运动中心概念图）

Endeavor City城市运动中心

不久前，全球首个Endeavor City城市运动中心与文旅区签署协议，将在文化旅游区北部产业带落地。

项目围绕“潮流体育”“冰雪娱乐”“运动生活”“娱乐体验”“运动教育”“艺术生活”“零售美食”七大板块，打造集运动、艺术、娱乐、生活方式、餐饮、购物为一体的全新都市中心。

（张家湾商业娱乐综合体项目设计方案概念图）

张家湾商业娱乐综合体

今年6月，张家湾商业娱乐综合体项目正式开工，标志着北部产业带四大产业项目全部开工。

该项目地上开发规模30.2万平方米，秉承与环球度假区共同组成“城市微度假中心”的开发理念。

通过引入商业奥莱MALL、首旅旗下诺岚酒店品牌、特色文旅小镇三大组团，成为北京主城区与副中心空间交融的国际消费娱乐新地标。

此外，通马路综合交通枢纽拟配套建设2座酒店和商业配套设施，环球影城北综合交通枢纽将规划建设1座酒店和商业配套设施。

国际人才社区将为副中心国际型人才提供约700多套国际公寓，并配套国际化生活设施。

这些项目都将于2025年前后陆续完工，成为环球商圈周边的重要补充。

“下半年，我们将积极推进重点产业项目加速落地。”刘芸表示，目前，首旅集团已经成功竞得文化旅游区环球度假区西北侧地块，正式落户副中心文旅区。文旅区还陆续有几宗土地上市，不断吸引文旅头部企业入驻，推进重点产业项目加快落地，构建文旅商融合发展新格局。

重点商圈更新升级 ✦

千年运河擦亮水岸经济名片

千年大运河北首，一座座摩天大楼接连崛起，城市副中心持续培育消费地标，运河商务区水岸经济迈上新台阶。

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爱琴海购物公园

去年6月18日，爱琴海购物公园“开园”迎客，运河商务区六大商业综合体布局首落“一子”。开业前三天，购物中心取得了客流量51万人次，销售额近2500万的好成绩。爱琴海购物公园招商运营经理崔思远介绍，开业一年以来，爱琴海购物公园总客流量达到524万人次，实现销售额46710万元。

亮眼成绩离不开首店经济的带动。入驻的近200家国内外知名品牌中，区域及北京首店超过五成。盒马鲜生、星巴克臻选、字里行间跨界店……一系列首次进驻城市副中心的品牌满足了周边居民日益增长的消费需求。

“预计今年10月底，北京首店红星电影世界即将开业。”崔思远介绍，影院内配备芝华仕头等舱沙发座椅，低视点45度角弧形无遮挡阶梯式排列，有力补充居民生活娱乐功能，带动居民消费升级。

不远处，位于运河商务区五河交汇处的新光大中心，正打造艺术范儿十足的商业街区。新光大中心总占地近10万平方米，包含国际甲级写字楼群、河景商务公寓以及滨河体验式商业街区。其中，“日咖夜酒”主题商业街区将打造24小时全天候餐饮娱乐社交空间。

在业态布局上，安·美术馆、蔚蓝Z3书店、健身房、T11互联网超市四大主力店铺将成为大融城的艺术人文引擎。

新光大中心分为三期逐步开放。目前一期已开放，二期将打造一条国际风情餐饮街，主打商务宴请、餐饮酒吧、下午茶街区，通过商户与外摆露台相结合的形式，营造时尚商务休闲氛围，预计明年开业。

北京远洋乐堤港商业综合体项目日前拆除西区围挡，风帆造型的楼体犹如一艘帆船即将起航。北京远洋乐堤港总建筑面积37万平方米，其中10万平方米的商业购物中心将于10月开业。

“我们沿运河设计了双首层，将打造观景餐厅，营造休闲空间，与运河景观形成互动。”北京远洋乐堤港品牌中心黄晶介绍，“目前项目招商率达到85%，得房率在50%左右，这意味着购物中心将有大面积公共空间，为消费者带来更多社交体验空间”。

该购物中心规划了约260个品牌，已签约200个品牌，其中北京和通州区首店以及概念店、旗舰店共46家。项目北侧重点打造了7000平方米的特色餐饮街区“贰肆坊”，将实现延时经营，点亮副中心夜经济。

运河商务区

运河商务区立足于城市副中心总体发展战略和功能定位，对标伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴等国内外顶级中央商务区商业发展模式，以六大商业综合体以及街区式商业为依托，围绕品牌组合、业态组合、应用场景等，打造“京韵风范地”“艺文复兴地”“活力空间站”“生活探索汇”“都市潮乐汇”五大主题商业板块，实现差异化发展。

运河商务区管委会副主任黄之元介绍，

截至目前，运河商务区商业开业面积累计达20万平方米，其中包括爱琴海、新光大大融城（一期地上）、富力广场星光里、保利自持商业等项目。

2022年计划开业面积25万平方米，其中包括远洋乐堤港、富力广场、新光大大融城（一期地下）、合景泰富悠方天地。

珠江合生汇、运河壹号及新光大大融城二、三期也正在加紧建设中，预计2024年左右陆续开业。

此外，城市副中心综合交通枢纽商业项目总面积37万平方米（含酒店7.7万平米），将建设高密度、多业态、功能齐全的立体开放式商业综合体。

运河商务区将打造成为中外品牌交相辉映，时尚购物与品质消费和谐共生，业态配置合理、体验功能完备、夜间经济活跃的区域级商业中心，有望与前门、王府井、CBD共同形成四大广域级商圈，助力国际交往，提升城市形象。

特色小镇发力 ✦

城乡融合发展消费场景再扩容

走进宋庄小堡文化广场，艺术气息扑面而来。

为打造北京城市副中心推进国际消费中心城市建设消费新引擎，宋庄镇积极推进“文化+消费”，提升消费人气，建成城乡融合发展、生态与艺术辉映的艺术创意小镇。经过近30年的发展，宋庄以小堡画家村为核心，已成为世界上规模最大、艺术馆最密集的艺术区。

目前，宋庄已完成小堡艺术区规划，并在艺术区范围内率先启动印象街、小堡文化广场和小堡南街改造提升项目。

其中，印象街艺术区计划打造集艺术创作、创意办公、展演、交易、交流、精品酒店、配套商业为一体的高品质艺术商业街区，形成城市有机更新新亮点。

通过改造提升，小堡文化广场将打造为艺术创意和新商业相结合的社区生活广场，引进一批高品质餐饮零售、文化艺术、休闲娱乐业态，常态化运营艺术品市集、画廊、文创复合空间，成为小堡艺术区游客集散地、艺术淘宝地、网红打卡地。

广场改造后形成铺面36套，目前已入驻16个商户，“书店+艺术创意”复合空间、文创商品展销店、品牌餐饮店……各式店铺为这里增添了艺术和生活气息。

小堡南街包含一条主街和两条背街，是副中心知名的特色艺术餐饮街。在改造升级中，这里新建了一座临时停车场和口袋公园，改善了小堡南街区域环境品质和交通秩序。

7月1日，小堡南街步行街正式启动，未来还将提升街道内部公共空间环境品质，并统筹推进商业业态调整升级，力争将小堡南街打造成为符合副中心品质要求的“艺术商业示范街区”。

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眼下，城市副中心正以创意为核心、以文化为灵魂、以科技为支撑，依托台湖演艺小镇、宋庄艺术创意小镇、张家湾设计小镇三个重点特色小镇形成融合消费场景。

台湖演艺小镇依托国家大剧院演艺资源，将加速演艺特色会展、戏剧产业孵化、演艺科技赋能等产业布局，形成活跃夜间文化演出的休闲消费市场。

张家湾设计小镇积极打造设计高地，北京国际设计周、北京城市建筑双年展、北京时装周永久会址、首个元宇宙应用创新中心先后落户，北京国际设计周永久会址也已竣工亮相，时尚消费新地标正在崛起。

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内容来自北京城市副中心报记者  关一文微信编辑 王璇

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